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부동산 지도를 보다보면 용도별로 주거지역 상업지역 녹지지역 등이 구분되어 있는 것을 보실 수 있습니다.
그 중에서도 1종, 2종, 3종 주거지역에 대해서 알아보겠습니다.
1. 1종 주거지역 (전용주거지역)
1종 주거 지역은 순수하게 주거를 목적으로 지정된 지역으로 대부분 단독 주택, 연립, 다가구 주택 등의 주거를 목적으로 한 건축물들이 주로 세워질 수 있는 지역이며 주거 시설과 생활시설 등이 함께 위치할 수 있도록 설계됩니다. 상업이나 산업 등의 건축물을 세우는 것이 금지되어 있으므로 안전하고 조용한 주거 환경을 제공하도록 하며 생활 편의 시설과 교통 시설이 잘 갖추어져 있어 타 주거지역에 비해 상대적으로 편리한 생활이 가능합니다.
전용주거지역은 지자체에서 지정하며 일반적으로 주거용 지역으로 표시됩니다. 1종 주거지역에서는 안전하고 편리한 주거환경 제공을 위해 주거시설 뿐만 아니라 공원, 상업 시설, 학교 등도 충분히 마련되어 있으며 이동 또한 편리합니다.
하지만 주거용 지역으로 규정되어 있기 때문에 상업, 사업 등 다른 용도의 건축물이 세워지는 것이 금지 되어 있는 규제에 따라 건축물을 세우는 데 제약이 따를 수 있습니다.
2. 2종 주거지역 (일반주거지역)
2종 주거지역은 주거를 중심으로 하면서 상업 및 공공시설 등의 건축물이 함께 위치할 수 있습니다. 주거 이외의 용도를 허용하는 지역으로서 주거용 건축물도 건축 규제에 따라 세울 수 있습니다.
준주거지역은 미래를 위한 도시 계획에 필요한 지역으로서 도시 계획 단계에서 적절한 구역에 지정됩니다. 일반적으로 상업 산업 등의 시설이 집중될 수 밖에 없는 도심이나 교통의 중심 지역, 중대형 쇼핑몰 등이 준주거지역으로 지정될 수 있습니다. 하지만 1종 주거지역과는 달리 주거 환경이 상대적으로 불안정할 수 있고 상업 산업 등의 시설이 혼재하여 소음 또는 공해의 문제가 발생할 수 있다는 단점이 있습니다.
3. 3종 주거지역 (준주거지역)
3종 주거지역은 주거 외 상업 산업 등의 건축물도 함께 설계 가능한 지역입니다. 상업 산업 시설들로 인해 주변 환경이 불안정해질 수 있으나 준주거지역 일부는 교통 및 생활 시설이 잘 갖추어져 있는 편이고 접근성이 좋아서 편한 생활이 가능할 수도 있습니다. 구분은 지역의 용도와 건축 규제, 건축물의 형태 등에 따라서 달라지기 때문에 건축 설계 시 규제에 따른 사항을 준수해야 할 의무가 있습니다.
부산의 1종, 2종, 3종 주거지역의 비중
2종 주거지역 약 47.8% > 3종 주거지역 약 30.3% > 1종 주거지역 약 21.9%
부산시의 주거지역 중 2종 주거지역 (일반주거지역) 비중이 가장 높으며 상업과 주거가 혼재하기 때문에 대부분 지역이 2종 주거지역으로 분류되어 있는 것을 알 수 있습니다.
부산의 1종 주거지역이 가장 많은 곳은 해운대구 입니다.
해운대는 부산의 주요 관광지 해운대 해수욕장이 있어 관광객들이 많이 방문하는 지역으로 부산의 부동산 가격을 견인하는 해운대, 수영, 동래 (줄여서 해수동) 중 한 곳입니다.
해운대구 전체 면적 중에서 살기 좋은 1종 주거지역(전용주거지역)의 비율은 약 43.6% 정도이며 부산 시내 다른 지역구에 비해서 상당히 높은 비중입니다. 해운대구는 상업 시설 및 공원 등 1종 주거지역으로서 잘 갖추어진 시설이 많아 편리한 생활이 가능하며 덩달아 높은 부동산 가치를 가지고 있기도 합니다.
부동산 공부를 시작하면서 임장 다니기 전 사전조사 시 관심있는 지역의 지도를 보고 가는 것은 필수 코스라 네이버 지도의 지적편집도에서 보이는 용도에 대해 알아보았습니다. 단순히 거리뷰나 위치 정도만 확인한다면 해당 지역이 실거주하기 좋은 곳인지, 학교나 근린시설은 어디에 어느 정도 있는지, 교통 시설은 잘 되어있는지, 상업 산업 시설이 거주에 불편함을 야기시키진 않는지 등을 확인하기 어렵습니다.
용도는 말씀드린 바와 같이 전용주거지역 일반주거지역 준주거지역 뿐만 아니라 공업지역, 녹지지역, 관리지역, 농림지역 등으로 규정되어 있으므로 임장 다니시기 전에 해당 지역의 용도와 도로 철도 국토 계획 등 지도에서 확인할 수 있는 다양한 정보들 모두 살펴보시고 방문하시는 것을 권장드립니다.
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